קבוצת אייזנברג בכלכליסט: “ככל שהקרקע החקלאית צמודה לעיר – כך הסיכוי להפשרה גדל”

המנכ”ל והמייסד של קבוצת אייזנברג, שמעון אייזנברג, התראיין לאתר כלכליסט – לגבי כדאיות ההשקעה בקרקעות חקלאיות באזור המרכז. קבוצת אייזנברג מתמחה בהשקעות נדל”ן וקרקעות חקלאיות.

במהלך הראיון אמר אייזנברג כי הפשרה של קרקע חקלאית ליד עיר מרכזית כמו הרצליה או תל אביב היא דבר בטוח ולכן מחירי הקרקע באזורים אלו, גבוהים יחסית. 

“ככל שהקרקע החקלאית תהיה סמוכה יותר לערים, או ליישוב שנמצא בשלבי התפתחות – כך הסיכויים להפשרה ופוטנציאל ההשבחה של יהיו גבוהים יותר”, נמסר מקבוצת אייזנברג. “בנוסף יש לתת את הדעת האם קיימת או מתוכננת תשתית כבישים סמוך לקרקע והאם יש תוכניות פיתוח עתידיות שיכולות למנוע את הפשרת הקרקע”.

קבוצת אייזנברג: “קיימים הרבה מאד סיכונים בהשקעות נדל”ן”

שמעון אייזנברג, העומד בראש קבוצת אייזנברג, התראיין לאתר החדשות ניוז1 וטען כי בהשקעות נדל”ן, ישנן סכנות לא מעטות, והמשקיע הפוטנציאלי לא מודע לכולן.

הדבר החשוב ביותר שאייזנברג אומר הוא “שמדובר בנכס במדינה זרה, ולא ניתן לנסוע ברכב כמה שעות ולהגיע אליו. לכן, המשקיע חייב להצטייד בחברה בעלת מוניטין, ניסיון וידע בהשקעות נדל”ן באותה מדינה. לעיתים, משקיעים לא מבינים כי ברגע אחד, בהשקעה לא נכונה, הם עלולים לאבד את כל הונם”.

קבוצת אייזנברג: “העיר באפלו מציגה עלייה דרמטית במחירי השכירויות” | מתוך ישראל-ניוז

העיר באפלו במדינת ניו יורק עושה תל אביב: “המחירים בשנתיים האחרונות עלו ביותר מ-40%”, טוען שמעון אייזנברג מקבוצת אייזנברג, המתמחה בשיווק נכסי נדל”ן בארץ ובחו”ל.

את הדברים אמר אייזנברג לאתר החדשות ישראל-ניוז, והוסיף כי “לאחר יציאתה של באפלו מהמשבר הכלכלי העולמי, הבנקים והרשויות הפיננסיות הגבילו והחמירו את תנאי האשראי והמשכנתאות, ולכן שוק השכירויות סוער. יתרונותיה של העיר, הופכים אותה ללהיט נדל”ני, בזמן שרוב התושבים עדיין גרים בשכירות”.

בנוסף לכך, טען שמעון אייזנברג כי מאות אלפי תיירים מבקרים בעיר בכל שנה בעיר, בשל הקרבה למפלי הניאגרה, ולכן האזור עשיר במיוחד בבתי מלון, אטרקציות תיירותיות, מרכזי קניות ועוד.

מתוך ThePulse | קבוצת אייזנברג מציגה את היתרונות העצומים של דטרויט

קבוצת אייזנברג, בראשותו של שמעון אייזנברג, הציגה לאתר החדשות ThePulse את היתרונות הרבים של העיר דטרויט, שישראלים רבים החליטו להשקיע בה.

“הנתונים אצלנו בחברה מראים, כי דטרויט הפכה בשנים האחרונות, הודות להשקעה מדינית רבה, לפנינת נדל”ן שלא רבים מכירים. ההשקעות המסיביות שנעשו בה, תוך חזרה של מותגים אמריקאיים מוכרים אל העיר הגדולה, הופכים את דטרויט לאחת הערים המניבות ביותר מבחינה נדל”נית”, אמר אייזנברג.

פרטים על My Office חיפה – פרויקט המשרדים היוקרתי של אייזנברג גרופ

בלב אזור הנמל, במרחק של 300 מטרים בלבד מהים, ממוקם פרויקט My Office חיפה – פרויקט נדל”ני חדשני ונוצץ, המציע הזדמנות ייחודית לקניית נכס, במחיר העסקה הזול ביותר למשרדים בישראל. הרוכשים בפרויקט יהנו העסקה משתלמת ביותר. משרדים ברמת גימור גבוהה, קומפלקס חדשני, מתחם כנסים, חדר כושר, שירותי משרד ועוד. הזדמנות חד פעמית למשקיעים ויזמים להשקעה בתנאים חסרי תקדים. לכל הפרטים – צפו בסרטון:

נקודות חשובות לבחירת נדל”ן להשקעה

שמעון אייזנברג, יזם נדל”ן מנוסה, והעומד בראשה של חברת הנדל”ן הוותיקה רילטי אקזקיוטיב, במספר עצות חשובות שכדאי לשים עליהן דגש, לפני שאתם נכנסים להשקעה בנדל”ן כלשהו, בין אם בארץ או בחו”ל:

מה מידת הביקוש לדירות שכורות באזור בו אתם מחפשים

לפני שמבצעים השקעות נדל”ן במדינה כזו או אחרת, יש לתת את הדעת על השאלה עד כמה מושך שוק הדירות להשכרה במדינה. במדינה שבה לא קיים ביקוש ניכר לדירות שכורות או כאשר ישנן הגבלות חוקיות רבות המוטלות על משכירי הדירות, העניין עבור משקיעים המחפשים תשואה חודשית קבועה יהיה קטן יחסית.

תחבורה, פקקים ונגישות

מכיוון שמקובל יותר להשקיע בנכסים מניבים באזורים עירוניים מבוקשים והדבר לרוב בא לידי ביטוי גם במידה בה ישנה נגישות לתחבורה ציבורית ולצירי תנועה מרכזיים. שמעון איזנברג מציין גם כי הכלל הוא בחירה של נכס המצוי באזור נגיש, עם פתרונות תחבורה. גם בערים גדולות בעולם יש בעיה של פקקים, אך מעבר לזה, השוכרים שמים דגש מיוחד על פתרונות של תחבורה אלטרנטיבית.

שכונות בפריחה

שמעון אייזנברג: “לרוב תינתן יותר תשומת לב לאזורים ושכונות בעלות ביקוש. אולם בהרבה חלקים ישנם גם מה שנחשבות לשכונות “בפריחה” – כאלו שמתקיימת בהן בנייה חדשה וניסיונות להביא אוכלוסייה רעננה וצעירה, ועל ידי כך לפתח את אותם ערים.  מציאת נכס להשקעה באזור זה תוכל להניב תשואה עודפת לאורך זמן וכן אפשרות עתידית לרווח הון יפה”.

שירותים מוניצפליים

שימו לב – האם יש בסביבה בתי ספר, שירותי בריאות, שווקים, בתי קפה, מקומות בילוי? אזור שוקק חיים ייתן לנכס ערך מוסף וסחירות גבוהה – מסכם אייזנברג.

MAKO: שמעון אייזנברג, יזם הנדל”ן מספר אודות הקונספט החדש בתחום חללי העבודה המשותפים

שמעון אייזנברג, הוא שם מוכר ביותר בעולם הנדל”ן. כיזם נדל”ן בעל ניסיון עתיר שנים בתחום, שמעון יודע לזהות טרנד מגמתי, וגם לתת לו את הערך המוסף שהופך אותו מעוד אחד מני רבים, לקונספט ייחודי וחדשני. בפרויקט בתחום חללי העבודה המשותפים, יחד עם חברת MYOFFICE שמעון אייזנברג מכניס אלמנט חדש לעולם מוכר – מעתה בפרויקט חללי העבודה המשותפים המדובר ביותר כיום, ניתן יהיה לרכוש את הנכס, ולא רק לשכור אותו. כך תוכלו ליהנות ממשרד במתחם יוקרתי ואיכותי, ואפילו תוכלו להשכירו וליהנות מתשואה גבוהה במינימום השקעה כספית.

לקריאת הכתבה המלאה באתר מאקו אודות הפרויקט החדש של שמעון אייזנברג

המומחים של קבוצת אייזנברג מנתחים ל”כלכליסט”: מדוע להשקיע בנדל”ן דווקא בארה”ב?

זוג צעיר שמעוניין להוציא את כספו מהבנק, ולמצוא לעצמו השקעה מניבה, שתסדר את עתידו, לא יכול לחשוב בכלל על השקעות נדל”ן בישראל, בשל מחירי הדיור הגבוהים. לכן, זוגות צעירים ולא רק – ישראלים הרוצים לבצע השקעה אך לא מחזיקים בהון עצמי גבוה, נאלצים לחפש אחר אלטרנטיבות. אחת מהן היא אופציה של השקעה בנדל”ן מעבר לים.

המומחים של קבוצת אייזנברג, המתמחים בהשקעות נדל”ן בחו”ל, דיברו עם “כלכליסט” על הנושא: “לעניות דעתי, המדינה שהכי כדאי להשקיע בה כרגע בנדל”ן היא ארצות הברית, בעיקר בשל התשואה הגבוהה – 9-13 אחוז לעומת 4-6 אחוז במדינות השונות באירופה”.

יש לציין, שהשקעה בארצות הברית לא מיועדת אך ורק לבעלי הון. “ישנם לא מעט ישראלים המחזיקים בסכומים נמוכים יחסית, בין 100 ל-300 אלף ש”ח, אותם הם רוצים להשקיע, אך הם לא יכולים לעשות זאת בנדל”ן בישראל, ולכן אופציה של השקעה בנדל”ן מעבר לים היא טובה עבורם”, מסרו מקבוצת אייזנברג

לניתוח המלא של קבוצת אייזנברג באתר “כלכליסט”

השקעות נדל”ן בארה”ב: רוצ’סטר ניו יורק

כבר שנים שמשקיעים ישראלים, המחפשים מציאות נדל”ן, מעדיפים לחפש אחריהן מעבר לים, בעיקר בארצות הברית, בשל המחירים הגבוהים של דירות להשקעה בישראל. אחד היעדים הפופולריים ביותר בארצות הברית היא העיר רוצ’סטר, הנמצאת בניו יורק.

רוצ’סטר, מעבר להיותה עיר יפהפייה, נמצאת במקום אטרקטיבי למדי, על הגבול של קנדה וטורונטו ובמרחק של 50 דקות טיסה ממנהטן. אם זה לא מספיק, העיר רחוקה כשעה וחצי ממפלי הניאגרה המפורסמים – אחת מתופעות הטבע המרשימות בעולם.

“רוצ’סטר נבחרה לאחת מעשר הערים הטובות ביותר לגידול משפחה”, אומרים מקבוצת אייזנברג, לה ניסיון רב בתחום השקעות הנדל”ן בארצות הברית. “מדובר על אחת הערים הכי יציבות בארצות הברית מבחינה כלכלית, ואחת המשתלמות ביותר להשקעות נדל”ן במדינה”.

“יתרון נוסף של השקעה בארצות הברית הוא במחירים שצפויים לזנק”, ציינו בקבוצת אייזנברג. “המשבר הכלכלי כבר מאחוריהם, וכעת המחירים צפויים לעלות. זאת המגמה בשנים האחרונות”.

למה להשקיע בנדל”ן בברלין? המומחים של קבוצת אייזנברג מנתחים

בשנים האחרונות הפכה בירת גרמניה, ברלין, לאחת הערים המבוקשות באירופה, ולא רק בקרב תיירים. עיר הבירה הגרמנית הפכה ליעד מבוקש במיוחד עבור משקיעים, שמצאו במדינה הזדמנויות רבות להשקעות נדל”ן משתלמות.

צוות המומחים של קבוצת אייזנברג, לו ניסיון רב בהשקעות נדל”ן מעבר לים בכלל ובברלין בפרט, מסביר כי “היתרון הגדול ביותר של ברלין הוא כמובן ברלין עצמה. היא נחשבת לאחת הערים האטרקטיביות באירופה, אשר מושכת מדי שנה עשרות מיליוני תיירים לשטחה. בבירה הגרמנית ניתן למצוא הכול מהכול; מסעדות, ברים, חיי לילה ומועדונים, חנויות בוטיק ויד שנייה, אטרקציות שונות, מוזיאונים ועוד”.

אם זה לא מספיק, הפכה העיר לבירה הבלתי רשמית של צעירי אירופה, אשר מגיעים אליה לעתים קרובות כדי ליהנות מחיי הלילה הייחודיים שיש לה להציע.

“על אף כל זאת, מחירי הנדל”ן בעיר נמוכים למדי, בוודאי ביחס לבירות אחרות באירופה, וזו גם אחת הסיבות שמשקיעים רבים בחרו לרכוש בה דירות להשקעה”, נמסר מאייזנברג גרופ. “למעשה, מחיר של דירה ממוצעת בברלין נע בין 1.1 מיליון ש”ח ל-1.2 מיליון ש”ח – מחירים נמוכים משמעותית מדירות בישראל, שנמצאות בערים מרכזיות ובמיקומים טובים”.

על פי החוק הגרמני, לא ניתן להעלות שכר דירה לדיירים ששהו בנכס בעת רכישתו, אלא רק בחלוף שלוש שנים, אך למרות זאת היא נחשבת למשתלמת במיוחד להשקעות נדל”ן, שכן דירות להשכרה בעיר מבוקשות עד מאוד.

“יש לציין שברוב המקרים, הרוכש כלל לא צריך להתעסק עם הדירה, ובמקרים מסוימים, הוא אפילו לא מחויב להגיע לברלין כדי לראותה”, ציינו בקבוצת אייזנברג. “קבוצת הניהול היא זו שעושה הכול בשביל הרוכשים – מגביית שכר הדירה, דרך טיפול בתקלות ועד התמודדות משפטית מול הגורמים הרלוונטיים”.