מתוך ThePulse | קבוצת אייזנברג מציגה את היתרונות העצומים של דטרויט

קבוצת אייזנברג, בראשותו של שמעון אייזנברג, הציגה לאתר החדשות ThePulse את היתרונות הרבים של העיר דטרויט, שישראלים רבים החליטו להשקיע בה.

"הנתונים אצלנו בחברה מראים, כי דטרויט הפכה בשנים האחרונות, הודות להשקעה מדינית רבה, לפנינת נדל"ן שלא רבים מכירים. ההשקעות המסיביות שנעשו בה, תוך חזרה של מותגים אמריקאיים מוכרים אל העיר הגדולה, הופכים את דטרויט לאחת הערים המניבות ביותר מבחינה נדל"נית", אמר אייזנברג.

נקודות חשובות לבחירת נדל"ן להשקעה

שמעון אייזנברג, יזם נדל"ן מנוסה, והעומד בראשה של חברת הנדל"ן הוותיקה רילטי אקזקיוטיב, במספר עצות חשובות שכדאי לשים עליהן דגש, לפני שאתם נכנסים להשקעה בנדל"ן כלשהו, בין אם בארץ או בחו"ל:

מה מידת הביקוש לדירות שכורות באזור בו אתם מחפשים

לפני שמבצעים השקעות נדל"ן במדינה כזו או אחרת, יש לתת את הדעת על השאלה עד כמה מושך שוק הדירות להשכרה במדינה. במדינה שבה לא קיים ביקוש ניכר לדירות שכורות או כאשר ישנן הגבלות חוקיות רבות המוטלות על משכירי הדירות, העניין עבור משקיעים המחפשים תשואה חודשית קבועה יהיה קטן יחסית.

תחבורה, פקקים ונגישות

מכיוון שמקובל יותר להשקיע בנכסים מניבים באזורים עירוניים מבוקשים והדבר לרוב בא לידי ביטוי גם במידה בה ישנה נגישות לתחבורה ציבורית ולצירי תנועה מרכזיים. שמעון איזנברג מציין גם כי הכלל הוא בחירה של נכס המצוי באזור נגיש, עם פתרונות תחבורה. גם בערים גדולות בעולם יש בעיה של פקקים, אך מעבר לזה, השוכרים שמים דגש מיוחד על פתרונות של תחבורה אלטרנטיבית.

שכונות בפריחה

שמעון אייזנברג: "לרוב תינתן יותר תשומת לב לאזורים ושכונות בעלות ביקוש. אולם בהרבה חלקים ישנם גם מה שנחשבות לשכונות "בפריחה" – כאלו שמתקיימת בהן בנייה חדשה וניסיונות להביא אוכלוסייה רעננה וצעירה, ועל ידי כך לפתח את אותם ערים.  מציאת נכס להשקעה באזור זה תוכל להניב תשואה עודפת לאורך זמן וכן אפשרות עתידית לרווח הון יפה".

שירותים מוניצפליים

שימו לב – האם יש בסביבה בתי ספר, שירותי בריאות, שווקים, בתי קפה, מקומות בילוי? אזור שוקק חיים ייתן לנכס ערך מוסף וסחירות גבוהה – מסכם אייזנברג.

המומחים של קבוצת אייזנברג מנתחים ל"כלכליסט": מדוע להשקיע בנדל"ן דווקא בארה"ב?

זוג צעיר שמעוניין להוציא את כספו מהבנק, ולמצוא לעצמו השקעה מניבה, שתסדר את עתידו, לא יכול לחשוב בכלל על השקעות נדל"ן בישראל, בשל מחירי הדיור הגבוהים. לכן, זוגות צעירים ולא רק – ישראלים הרוצים לבצע השקעה אך לא מחזיקים בהון עצמי גבוה, נאלצים לחפש אחר אלטרנטיבות. אחת מהן היא אופציה של השקעה בנדל"ן מעבר לים.

המומחים של קבוצת אייזנברג, המתמחים בהשקעות נדל"ן בחו"ל, דיברו עם "כלכליסט" על הנושא: "לעניות דעתי, המדינה שהכי כדאי להשקיע בה כרגע בנדל"ן היא ארצות הברית, בעיקר בשל התשואה הגבוהה – 9-13 אחוז לעומת 4-6 אחוז במדינות השונות באירופה".

יש לציין, שהשקעה בארצות הברית לא מיועדת אך ורק לבעלי הון. "ישנם לא מעט ישראלים המחזיקים בסכומים נמוכים יחסית, בין 100 ל-300 אלף ש"ח, אותם הם רוצים להשקיע, אך הם לא יכולים לעשות זאת בנדל"ן בישראל, ולכן אופציה של השקעה בנדל"ן מעבר לים היא טובה עבורם", מסרו מקבוצת אייזנברג

לניתוח המלא של קבוצת אייזנברג באתר "כלכליסט"

השקעות נדל"ן בארה"ב: רוצ'סטר ניו יורק

כבר שנים שמשקיעים ישראלים, המחפשים מציאות נדל"ן, מעדיפים לחפש אחריהן מעבר לים, בעיקר בארצות הברית, בשל המחירים הגבוהים של דירות להשקעה בישראל. אחד היעדים הפופולריים ביותר בארצות הברית היא העיר רוצ'סטר, הנמצאת בניו יורק.

רוצ'סטר, מעבר להיותה עיר יפהפייה, נמצאת במקום אטרקטיבי למדי, על הגבול של קנדה וטורונטו ובמרחק של 50 דקות טיסה ממנהטן. אם זה לא מספיק, העיר רחוקה כשעה וחצי ממפלי הניאגרה המפורסמים – אחת מתופעות הטבע המרשימות בעולם.

"רוצ'סטר נבחרה לאחת מעשר הערים הטובות ביותר לגידול משפחה", אומרים מקבוצת אייזנברג, לה ניסיון רב בתחום השקעות הנדל"ן בארצות הברית. "מדובר על אחת הערים הכי יציבות בארצות הברית מבחינה כלכלית, ואחת המשתלמות ביותר להשקעות נדל"ן במדינה".

"יתרון נוסף של השקעה בארצות הברית הוא במחירים שצפויים לזנק", ציינו בקבוצת אייזנברג. "המשבר הכלכלי כבר מאחוריהם, וכעת המחירים צפויים לעלות. זאת המגמה בשנים האחרונות".

למה להשקיע בנדל"ן בברלין? המומחים של קבוצת אייזנברג מנתחים

בשנים האחרונות הפכה בירת גרמניה, ברלין, לאחת הערים המבוקשות באירופה, ולא רק בקרב תיירים. עיר הבירה הגרמנית הפכה ליעד מבוקש במיוחד עבור משקיעים, שמצאו במדינה הזדמנויות רבות להשקעות נדל"ן משתלמות.

צוות המומחים של קבוצת אייזנברג, לו ניסיון רב בהשקעות נדל"ן מעבר לים בכלל ובברלין בפרט, מסביר כי "היתרון הגדול ביותר של ברלין הוא כמובן ברלין עצמה. היא נחשבת לאחת הערים האטרקטיביות באירופה, אשר מושכת מדי שנה עשרות מיליוני תיירים לשטחה. בבירה הגרמנית ניתן למצוא הכול מהכול; מסעדות, ברים, חיי לילה ומועדונים, חנויות בוטיק ויד שנייה, אטרקציות שונות, מוזיאונים ועוד".

אם זה לא מספיק, הפכה העיר לבירה הבלתי רשמית של צעירי אירופה, אשר מגיעים אליה לעתים קרובות כדי ליהנות מחיי הלילה הייחודיים שיש לה להציע.

"על אף כל זאת, מחירי הנדל"ן בעיר נמוכים למדי, בוודאי ביחס לבירות אחרות באירופה, וזו גם אחת הסיבות שמשקיעים רבים בחרו לרכוש בה דירות להשקעה", נמסר מאייזנברג גרופ. "למעשה, מחיר של דירה ממוצעת בברלין נע בין 1.1 מיליון ש"ח ל-1.2 מיליון ש"ח – מחירים נמוכים משמעותית מדירות בישראל, שנמצאות בערים מרכזיות ובמיקומים טובים".

על פי החוק הגרמני, לא ניתן להעלות שכר דירה לדיירים ששהו בנכס בעת רכישתו, אלא רק בחלוף שלוש שנים, אך למרות זאת היא נחשבת למשתלמת במיוחד להשקעות נדל"ן, שכן דירות להשכרה בעיר מבוקשות עד מאוד.

"יש לציין שברוב המקרים, הרוכש כלל לא צריך להתעסק עם הדירה, ובמקרים מסוימים, הוא אפילו לא מחויב להגיע לברלין כדי לראותה", ציינו בקבוצת אייזנברג. "קבוצת הניהול היא זו שעושה הכול בשביל הרוכשים – מגביית שכר הדירה, דרך טיפול בתקלות ועד התמודדות משפטית מול הגורמים הרלוונטיים".

דירה בארץ או בחו"ל? קבוצת אייזנברג על האופציות העומדות בפני זוגות צעירים בישראל

המציאות בישראל לא מאפשרת לזוגות צעירים רבים לרכוש דירה. לכן, אלו נאלצים לחפש אחר אלטרנטיבות, כמו למשל דירות מעבר לים. בקבוצת אייזנברג (אייזנברג גרופ), שם מתמחים בהשקעות נדל"ן, סבורים כי "זוגות צעירים רבים שכן הצליחו להגיע לדירה בישראל עשו זאת בעזרת הוריהם, אחרת קשה מאוד להגיע לדירה בארץ".

עוד ציינו בקבוצת אייזנברג: "כדי להגיע לדירה בישראל, יש לשקול לרכוש קודם דירה בארצות הברית – שם המחירים זולים יותר בשל המשבר שפקד את המדינה לפני כעשור. כעת המחירים צפויים לעלות ולכן מדובר על השקעה משתלמת".

ישנן אופציות רבות להשקעה בארצות הברית. אחת מהן היא העיר סאות' בנד באינדיאנה – אחת מעשר הערים הכי משתלמות להשקעות נדל"ן בארצות הברית.

לפרטים נוספים על אייזנברג גרופ

האם אוכל להשקיע בנדל"ן גם אם אין לי הון עצמי רב?

כשמגיעים לגיל מסוים, מתחילים לחשוב על אפיקי השקעה. ישנן לא מעט אופציות להשקעה, חלק מהן טובות יותר וחלק מהן טובות פחות. חלקן מיועדות לאנשים מסוימים, וחלקם לאנשים אחרים. אלא שמעל כולן ניצבת אחת – השקעות בנדל"ן – אשר מתאימות לחלק גדול מהאוכלוסייה, גם לכאלו עם מעט הון עצמי.

"רבים סבורים שכדי להשקיע בנדל"ן, יש להחזיק בהון עצמי גבוה, אך אין זה מדויק", נמסר מקבוצת אייזנברג, המתמחה בתחום. "כמובן שעבור כאלו עם הון עצמי גבוה האופציות רחבות יותר, אך גם כאלו שלהם מעט כסף, יוכלו להשקיע בנדל"ן כדי לקצור פירות בעתיד".

כיצד ניתן להשקיע בנדל"ן?

  • השקעה בקרנות הון עם שותפים: מדובר למעשה על השקעה משותפת בעזרת הון רציני
  • מניות נדל"ן בבורסה: שיטה זו מיועדת עבור כאלו שלא רוצים לבצע השקעה ישירה. כך, כשהחברה מרוויחה, ניתן לממש את הרווחים מיידית. בסוג השקעה זו ניתן להשקיע אלפי שקלים בודדים בלבד
  • רכישת קרקע שטרם הופשרה לבנייה: מדובר על השקעה לטווח ארוך, שבה לא נדרש הון עצמי גבוה

"אלו רק חלק מהסיבות שבגינן כדאי להשקיע בנדל"ן, גם כאלו שלא מחזיקים בהון עצמי גבוה", סבורים באייזנברג גרופ.

השקעת נדל"ן באינדיאנה: פרויקט סאות' באנד

המשבר בארה"ב לפני כעשור פגע קשות בכלכלה ובהשקעות השונות במדינה, בעיקר בהשקעות הנדל"ן. אלא שמאז עברו כעשר שנים, וארה"ב התאוששה מאז. כך גם שוק הנדל"ן.

"זו גם הסיבה שמשקיעים רבים, לרבות ישראלים, בוחרים להשקיע את כספם בנדל"ן בארצות הברית", אומרים בקבוצת אייזנברג, המתמחה בהשקעות נדל"ן מעבר לים. "אחד המקומות המבוקשים ביותר להשקעה בנדל"ן בארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות היא אינדיאנה".

"בסאות' באנד, שבאינדיאנה, קולג'ים רבים, כולל כמובן אוניברסיטת נוטרה דאם המפורסמת", מציינים באייזנברג גרופ. "המשמעות: סטודנטים רבים המחפשים דירות להשכרה. בנוסף, סאות' באנד היא העיר הרביעית בגודלה במדינת אינדיאנה, אשר נמצאת מרחק של שעה וחצי משיקגו ברכב ושעתיים מניו יורק בטיסה".

בבדיקה שערך המגזין הכלכלי של NBC NEWS, נמצא כי סאות' באנד דורגה במקום הראשון ברשימת עשר הערים המומלצות ביותר בארה"ב להשקעות נדל"ן. כמו כן, על פי מגזין "פורבס", בעיר אפשרויות תעסוקה רבות.

היתרונות בהשקעה בנדל"ן בעיר

  • לאלו המשקיעים בעיר הרביעית בגודלה במדינת אינדיאנה, מובטחת תשואה של 9 אחוז בערבות בנקאית למשך שלוש שנים
  • עבודה מול חברת ניהול מהגדולות בארה"ב
  • קבלת שיקים של שכר דירה מהיום הראשון
  • רישום מלא בטאבו
  • ליווי של משרד עו"ד מוביל
  • אפשרות מימון של עד 50 אחוז